賃貸物件の基礎知識

賃貸物件に関するトラブル

賃貸物件にはどのようなトラブルがあるのでしょうか。事前に知っておいてできるだけ避けるようにしましょう。

距離の表示について

賃貸不動産業者に行くと「徒歩５分」などの表示がされています。駅と物件の距離を徒歩で何分かかるかであらわしています。「徒歩５分」と書いてあるのに実際に歩いたら、１０分以上かかってしまったなどのトラブルもあります。確かに歩く速度は人によって違うから仕方がないのかもしれません。これは意外と知られていないのですが、「８０メートル＝１分」として計算されています。時間は感覚的な目安なので、距離で考える方が正確ですね。

入居審査

賃貸物件を借りる時には入居審査というものがあり、これに通らないと入居することができません。審査は家主によってされますが、もし審査に落とされた場合でも家主は、その理由を説明する義務はありません。つまり家主が自由に判断してよいのです。高齢を理由に入居を拒否したり、職業や収入から審査に落ちたりもします。逆に学生などは身元も確かなので審査に通りやすかったりもします。公務員や会社員であれば審査に通る確率は高いですが、絶対受かるというわけでもないようです。

消毒料について

よく消毒料という項目で数万円もの請求をされることがあります。これは何をどのように消毒したらこのような費用がかかるのでしょうか。また、入居者はこの消毒料を支払う義務はあるのでしょうか。この消毒料については、必ずしも支払う義務はありません。家主が請求される場合と仲介業者が請求する場合がありますが、最近では仲介業者が請求する場合の方が多いようです。あくまでも任意なので希望しない人は支払う必要はないのです。

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